Verwaltung

SE- und Mietenverwaltung

Weil das Verwalten von Immobilien immer komplexer wird, wissen viele Eigentümer unsere professionelle Verwaltungsleistung zu schätzen. Unsere Aufgabe ist es dauerhaft wirtschaftlich vernünftige Ergebnisse für Ihre Kapitalanlage  zu erzielen. Eine Optimierung ist bei vielen Immobilien durchaus möglich!

 

Grundstücke und Liegenschaften stellen an die Eigentümer hohe Anforderungen. Die ständige Auseinandersetzung mit Mietern, Handwerkern und Versorgern benötigt immer Ihre volle Aufmerksamkeit. Auch die Erstellung einer korrekten, nachvollziehbaren und einklagbaren Umlagenabrechnung stellt Eigentümer häufig vor ungeahnte Probleme.

 

Die Verwaltung von Miet- und Gewerbeimmobilien erfordert nicht nur ein Basiswissen über die Funktionsweise der ordnungsgemäßen Buchhaltung und Bewirtschaftung. Zunehmend muss sich der Hausverwalter über die neueste Rechtsprechung, den neuesten Preisspiegel und die Fortentwicklung im Bereich Haustechnik auf dem Laufenden halten. Um diese Anforderungen zu erfüllen, besuchen wir regelmäßig Seminare und Veranstaltungen.

 

Eine auf Recht und Gesetz basierende, spannungsfreie Beziehung zwischen Mietern und Eigentümer setzt fachliches Wissen voraus. Gerade in Fragen der  zulässigen Miethöhe, Mietveränderungen, Bauerhaltungsmaßnahmen, Staffelmieten und der korrekten Erstellung von Übergabeprotokollen beim Ein- und Auszug führen häufig zu Streitereien und Disharmonien, die vermeidbar sind.

 

Wir wollen Ihnen diese Verantwortung abnehmen. Wir halten Sie frei von dem täglichen Ärger und dem üblichen Bewirtschaftungsaufwand. Selbstverständlich werden Sie kontinuierlich über Ihre Kapitalanlage informiert und erhalten Statusmeldungen, samt unseren Vorschlägen der Vorgehensweisen wie  z.B. zuverlässige Statuslisten über Mieteingänge und –rückstände mit der Information unserer Handhabung. Die Eigentümer erhalten auf Wunsch eine monatliche Auswertung und werden bei größeren Ausgaben und wichtigen Entscheidungen sofort hinzugezogen.

 

Natürlich werden wir bei unserer täglichen Arbeiten von einem modernen EDV-System unterstützt. Die entsprechende Organisation unserer Büroabläufe sorgt für taggenaue Information und schafft uns Freiräume auf Gegebenheiten sofort zu reagieren. Mit unserer entwickelten App, können Eigentümer, Mieter und Dauerdienstleister, die für Sie individuell zur Verfügung gestellten Informationen auf einen Schlag und nahezu in Echtzeit abrufen. Wir sind gern Ihr kompetenter Partner für die Zukunft.

WEG-Verwaltung

Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt an den Verwalter und sein Team hohe Anforderungen. Die Wohnungseigentumsverwaltung erfordert mehr als nur fundiertes Wissen über die Funktionsweise der WEG Verwaltung. Die Kalkulation von Wirtschaftsplänen, das fristgerechte entsenden der Einladungen zur Eigentümerversammlung und das Erstellen der Verwalterabrechnung benötigt immer die volle Aufmerksamkeit des Verwalters. Auch die Durchführung von Eigentümerversammlungen und die Umsetzung von Beschlüssen stellt die Verwaltung vor immer wieder neue Aufgaben,  die diese zu lösen wissen muss. Zum Vorteil unserer Klienten ist  ein renommierter Anwalt Mit-Geschäftsführer und Inhaber unseres Unternehmens, welcher die WEG´s rechtssicher mit verwaltet und die WEG-Versammlungen persönlich leitet. So bleiben keine Fragen offen und Kosten sowie Nerven einer juristischen Schlacht können vorab schon abgewendet werden.

 

Durch die angemessene Anzahl der zu betreuenden Einheiten pro Mitarbeiter wird eine individuelle Betreuung gewährleistet.

 

Wir sind in der Lage, Ihnen ein Angebot für die zukünftige Verwaltung zu unterbreiten, welches feste Konditionen über die gesamte Laufzeit beinhaltet. Bei unserem Kostensatz legen wir eine Kalkulation zu Grunde, die strenge Maßstäbe voraussetzt, um eine langjährige und beidseitig zufriedenstellende Zusammenarbeit ohne Überraschungen gewährleisten zu können. Kapitalanlegern wird, sofern gewünscht, ein separater Vertrag für die Betreuung des Mietverhältnisses angeboten, der sogenannten SE-Verwaltung.

 

Wenn Sie als Wohnungseigentümer oder Bauträger einen neuen Partner für die Verwaltung suchen - Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von unserer Leistungsfähigkeit.

Beratung und Vertrieb

Finden statt suchen

Um für Sie die wirtschaftlichen Stellschrauben in Ihrer Komplexität noch zugänglicher zu machen, stehen wir Ihnen als Experten in den für Sie wichtigen Kernbereichen jederzeit zur Verfügung. 

Fragen zu Ihren Miet- und Finanzverträgen bleiben bei uns nie unbeantwortet. In unserer Kompetenz liegt es alle Fragen beantworten zu können und für jedes Ihrer Probleme stets die beste Lösung  parat zu haben.

Gern arbeiten wir Ihnen Ihre eigene Versorgungsexpertise aus und optimieren diese zugeschnitten auf Ihre Prioritäten und Wünsche. 

Durch hauseigene Versicherer und Banken profitieren Sie am freien Markt von den besten Konditionen in Bezug auf Versicherungs- und Darlehensverträge.

 

Telefonische Sprechzeiten: 

Di – Do von 10:00– 16:00 

 persönliche Termine nach Vereinbarung

Telefonnummer: 030 / 62 83 096

In Notfällen stets über das Mobiltelefon  erreichbar. 

Web: www.gunia-management.com

Mail: service@gunia-management.com

Mails werden bei telefonischer Abwesenheit sofort gesichtet und  bearbeitet.

Inhaber: Donevan Gunia

​​​​©  2020 by Donevan Gunia

Steuernummer: 19/323/60627

Finanzamt Berlin-Spandau

Seegefelder Str. 194, 13583 Berlin (Meldeanschrift)

Freiheit 17, 13597 Berlin (interne Filialniederlassung)

Beyerstraße 27/28, 13595 Berlin (Außenstelle)